Mali za Sehemu, Mipango na Vitengo.

Chini ya Sehemu ya 4 ya Sheria ya Kenya, "mpango wa sehemu" ni hati kwa ajili ya kugawanya muundo au sehemu iliyopo katika vitengo viwili au zaidi kwa umiliki tofauti. Sheria inatumika kwa ardhi inayomilikiwa kwa freehold au leasehold yenye mwaka angalau 21 uliosalia. Jinsi tunavyozingatia SmartGrid:

• Tunatumia wapima ardhi walioidhinishwa kuandaa mipango ya sehemu iliyorejelewa kijiografia inayokidhi vigezo vya kisheria (tazama Sehemu ya 9) ikiwa pamoja na ufafanuzi wazi wa vitengo, mambo ya vitengo, na uchoraji wa ramani ya mali ya pamoja.
• Tunathibitisha kwamba hati-kuu ya umiliki (parcel mama) ni halali (freehold au leasehold yenye mwaka ≥21 uliosalia) kabla ya kuanza mpango.

Sehemu ya 9 ya Sheria inaweka mahitaji: mpango lazima urejelewe kijiografia, uwe na kichwa kinachosema "Sectional Plan", uonyeshe mipaka ya vitengo kwa sakafu/kuta/dari, uwe na ratiba ya mambo ya vitengo, uonyeshe kategoria ya mtumiaji, na utiwe saini na mwenye mali na mamlaka ya upimaji. Zaidi ya hayo, Sehemu ya 11 inahitaji uidhinisho: wa mchunguzi anayethibitisha kwamba vitengo viko ndani ya mipaka ya kiwanja, na wa serikali ya kaunti ikikubali mgawanyo wa jengo. Jinsi SmartGrid inavyozingatia:

• Tunafanya uchunguzi wa GNSS/total-station na kutoa mchoro wa CAD uliorejelewa kijiografia unaoendana na kuratibu za kiwanja na mfumo wa udhibiti wa usajili.
• Tunashirikiana na mamlaka ya uidhinishaji wa majengo ya serikali ya kaunti kuhakikisha mgawanyo unaoendana na mipango iliyoidhinishwa ya jengo na kupata cheti kinachohitajika kabla ya usajili.
• Bidhaa zetu zinajumuisha ratiba ya mambo ya vitengo na mahesabu ya hisa za mali ya pamoja.

Mara tu ukisajiliwa (chini ya Sehemu ya 5), rejesta ya kiwanja cha awali hufungwa, rejesta tofauti hufunguliwa kwa kila kitengo, na kila kitengo kinapata cheti chake cha umiliki (freehold) au cheti cha kukodisha (leasehold). Maslahi katika mali ya pamoja yanaonyeshwa. Zaidi ya hayo, shirika (body corporate) huundwa moja kwa moja chini ya Sehemu ya 17 kusimamia mali ya pamoja. Jinsi SmartGrid inavyozingatia:

• Uchunguzi wetu unaweka wazi mali ya pamoja na maeneo ya matumizi ya kipekee ili hati ya umiliki iweze kuwa na hisa sahihi ya mali ya pamoja (Sehemu ya 6).
• Tunatoa nyaraka katika muundo unaoendana na rejesta ya ardhi ili rejesta iweze kusasishwa kwa ufanisi.

Chini ya Sehemu ya 7, kila kitengo na mali ya pamoja hufurahia haki za msaada, makao, na ufikiaji wa huduma (ikijumuisha maji, mfumo wa maji taka, na umeme) kama haki za appurtenant. Sehemu ya 8 inasema kwamba dhima ya mmiliki kwa mizigo kwenye mali ya pamoja inalingana na kipengele chao cha kitengo. Jinsi SmartGrid inavyozingatia:

• Katika ratiba zetu za vitengo, tunahesabu kipengele cha kitengo (hisa ya uwiano) kwa usahihi ili dhima ya wamiliki na haki za kupiga kura (katika shirika) ziamuliwe kwa haki.
• Bidhaa zetu za uchunguzi zinaweka ramani za njia za huduma na easements ili haki za ufikiaji na huduma zifafanuliwe na kuandikwe waziwazi.

Sehemu ya 13 ya Sheria inaamuru kwamba jengo linalojumuisha majengo yasiyojumuishwa katika mpango wa sehemu haliwezi kuuzwa kama kitengo hadi mpango huo usajiliwe. Zaidi ya hayo, Kanuni inahitaji kurejelewa kijiografia kwa mipango ya sehemu na ubadilishaji wa kodi za zamani za muda mrefu pale inapohitajika. Jinsi SmartGrid inavyozingatia:

• Kwa maendeleo ya zamani, tunafanya uchunguzi (diagnostics): tunaangalia kodi zilizopo, tunathibitisha kama mpango wa sehemu upo, na kama haupo, tunaandaa na kurejelea kijiografia mpango mpya, kuwezesha ubadilishaji halali.
• Tunafanya kazi na washauri wa kisheria na rejesta ya ardhi kuhakikisha mchakato wa ubadilishaji unasimamiwa kwa usahihi na hatimiliki mpya inatolewa.

Kushindwa kusajili mpango wa sehemu inapohitajika kunamaanisha kwamba mauzo, uhamisho au ufadhili wowote kulingana na kitengo bila hati sahihi yanaweza kutoishia kutekelezeka. Msajili anaweza kuweka kizuizi kwenye hati kama mwendelezaji atashindwa kubadilisha (kulingana na Sehemu ya 13). Jinsi SmartGrid Surveying inavyozingatia:

• Tunahakikisha huduma zetu zinalinda dhidi ya kutozingatia kwa kutoa mipango ya uchunguzi inayokidhi mahitaji ya usajili wa kisheria—ili waendelezaji/wamiliki waepuke hatari ya shughuli kutofanya kazi.
• Mchakato wetu wa udhibiti wa ubora unahakikisha kwamba mpango wa sehemu unasajiliwa na hatimiliki zinaweza kutolewa, kuepuka vikwazo au adhabu.

Sheria inahitaji kwamba mpango wa sehemu uandaliwe na mchunguzi anayethibitisha kwamba muundo upo ndani ya mipaka ya kiwanja na kwamba easements zozote (k.m., kwa overhangs) zinatolewa. Sehemu ya 10 inahusu mipaka ya vitengo: ikiwa ukuta wa kubeba mzigo unafanya mipaka, nyenzo za kumalizia ndani huhesabiwa kama sehemu ya kitengo. Jinsi SmartGrid Surveying inavyozingatia:

• Tunafanya uhakiki kamili wa mipaka kwa kutumia GNSS/total station na kutoa kuratibu za mfumo wa udhibiti zilizounganishwa na alama za rejesta; kisha tunathibitisha kwamba alama za jengo na maramuko (kama overhangs za mifereji) zinaendana na mipaka iliyosajiliwa ya kiwanja.
• Tunarekodi uvamizi au kukengeuka, kuyachora kwenye CAD/PDF, na kushauri easements zinazohitajika au masahihisho kabla ya uwasilishaji kwa rejesta ya ardhi.

Sheria inatarajia mpango wa sehemu ulioandaliwa kitaalamu (kwa nakala nne) tayari kwa usajili, ratiba ya vitengo yenye mambo ya vitengo, mchoro uliorejelewa kijiografia, na uidhinisho wa kaunti/cheti. Jinsi SmartGrid inavyozingatia:

• Tunatoa kifurushi kamili: michoro ya CAD iliyorejelewa kijiografia, mipango ya PDF iliyoidhinishwa na mchunguzi aliyeidhinishwa, ratiba ya mambo ya vitengo, ripoti ya kuratibu, cheti cha kufuata, na nyaraka za msaada kwa uwasilishaji wa rejesta.
• Pia tunasaidia katika mawasiliano na mamlaka husika (ofisi ya mipango ya kaunti, rejesta ya ardhi) kuhakikisha usajili sahihi.